O nás  

od A do Z

Náš Team
Náš Team

NAŠE  SLUŽBY  PRO KUPUJÍCÍ  CHORVATSKÉ NEMOVITOSTI


SLUŽBY PRO NAŠE KLIENTY  V RÁMCI PROVIZE

1. Z naší databáze chorvatských realit Vám pomůžeme vybrat tu pravou nemovistost pro Vás, dle vašich požadavků. 

2. Jsme připraveni zajistit prohlídky vámi vybraných nemovitostí buď s makléřem naší RK nebo makléřem spolupracující RK v Chorvatsku, se kterou máme uzavřenu smlouvu o spolupráci.
V případě koupě nemovitosti se nemusíte obávat "dvojité provize".
Provize je vždy jedna a to ve výši 3 % +DPH + 1 % + DPH za právní servis . 


3. Pomůžeme Vám se zajištěním ubytování nebo s jeho rezervací po dobu prohlídek . 


4. Zajistíme Vám prohlídky Vámi vybraných nemovitostí z našeho webu. V případě, že si nevyberete při prohlídce nemovitost, budou Vám naši zahraniční partneři připraveni ukázat nabídky podobných nemovitostí. 


5. V souladu s legislativou dané země Vám zajistíme právní zastoupení. Zajistíme zastupování při koupi nemovitosti u notáře.


Pomůžeme se zajištěním i založením účtu, přihlášení u místních úřadů (daňová registrace), zkontrolujeme právní stav nemovitosti a zajistíme její převod na katastru. 


6. Ke koupi nemovitosti je nutné mít tzv. OIB - daňového identifikačního číslo.
Zajistíme pro Vás podání žádosti na místní úřad o přidělení daňového identifikačního čísla OIB v Chorvatsku. 


7. Zajistíme Vám tlumočení při prohlídkách a vždy zajistíme překlad smluvní dokumentace, která je potřebná ke koupi nemovitosti.


8. Zajistíme rekonstrukci Vámi zakoupené nemovitosti. Spolupracujeme se stavební firmou v místě.


9. Pomůžeme zajistit správu nemovitosti - dle typu nemovitosti, který si vyberete.

Náš zahraniční partner zajistí firmu zabývají se správou nemovitostí, která s Vámi uzavře smlouvu o správě nemovitosti, pokud správu nevykonává sám.Nemovitost si můžete zablokovat pro svoji dovolenou, během volných týdnů ji můžete nabídnout ke krátkodobému pronájmu, jehož výnos je výrazně vyšší než pronájem dlouhodobý. Investice se Vám tak může vrátit v řádu několika let. 


10. Poskytujeme poradenství při zajištění hypotéky. V současnosti není problém pro českou fyzickou osobu získat úvěr na nemovitost v Chorvatsku. 


11. Poradenství a konzultace odborného pracovníka naší realitní kanceláře po celou dobu nákupu zahraniční nemovitosti. 


12. Některé banky v České republice jsou schopny poskytnout hypotéku na koupi nemovitosti v zahraničí   (pouze v rámci EU, což Chorvtasko je v EU) ovšem s jedním rozdílem. České banky nejsou schopné vzít zástavu ve formě kupované nemovitosti v zahraničí, ale vyžadují zástavu ve formě jiné nemovitosti, která se nachází na území CZ.
Riva reality je Vám samozřejmě nápomocná při jednání s bankou a dodání potřebných dokumentů a pomůže zajistit získání hypotéky.


13. Přihlášení a registrování všech komunálních sítí

Zprostředkujeme za úplatu : 

  • SLUŽBY GEODETA A PROJEKTANTA
  • SLUŽBY PŘEKLADU DO ČJ NAD RÁMEC KOUPĚ

POPLATKY  A  PROVIZE 



  • PROVIZE

    Provize je ve výši 3 % z kupní ceny + DPH. (Chorvatské realitní kanceláře mohou mít provizi až 6%.)
    Pokud si vyberete nemovitost z nabídky naší RK  nebo našeho obchodního partnera v Chorvatsku, nemusíte se obávat "dvojité provize" .
    Provize je vždy jedna a to ve výši 3 % + DPH z kupní ceny nemovitosti .

    POPLATKY

    Poplatky za právní a notářské služby jsou  1 % + DPH z kupní ceny nemovitosti.

    DAŇ


    Daň z nabytí  nemovitosti ve výši 4% z kupní ceny nemovitosti od 1. 1. 2017 - (bývala 5%), která se odvádí Finančnímu úřadu V Chorvatsku.
    Jsme česká realitní kancelář s dvacetiletou praxí.

    Chorvatsko reality je součástí  kanceláře  Riva reality se sídlem v České republice. 

    Reality Chorvatko se věnuje prodeji chorvatských nemovitostí v oblasti Dalmácie.

    Naši makléři jsou  po většinu roku v  Chorvatsku. Spolupracujeme  také s teamem chorvatských makléřů.

    Ke každému nášemu klientovi přistupujeme individuálně s cílem pomoci mu při výběru nemovitosti podle jeho vkusu a potřeb a poděkovat tak za důvěru, kterou nám dal.

    Provázíme Vás v celém procesu koupě a prodeje nemovitosti a dáváme pozor na všechny důležité detaily za Vás.


    Poskytujeme  Vám široké spektrum služeb a poskytujeme kompletní právní servis od kontroly dokumentace spojený s určitou nemovitostí.

    Zajistíme právní servis od rezervace až po zápis práva vlastnictví, odevzdání  daňového přiznání  na daňový úrad.

    Na základě plné moci, můžeme celý proces zajistit za Vás. Vy si pouze vyberete nemovitost a složíte zálohu.

    Spolupracujeme s advokáty, notáři, geodety, projektantanty a s realitními kancelářemi v Chorvatsku.




    POSTUP  KOUPĚ  NEMOVITOSTI V CHORVATSKU 

    Pokud si vyberete nemovitost z naší nabídky či partnerské realitní kanceláře, uzavře se rezervační smlouva nebo smlouva o smlouvě budoucí kupní. Při jejím podpisu se uhradí dohodnutá suma - rezervace, obvykle 5 000 EUR a platí se v EUR. Možno hotově nebo převodem.

    Následně právník zkontroluje náležitosti jako je katastr, původ nemovitosti, stavební povolení atd a sepíše kupní smlouvu.

    Zbytek kupní ceny se platí většinou v kunách a to v protihodnotě ceny v EUR/ Kuna dle prodejního kursu HNB v den vyplacení kupní ceny. 

    Někdy prodávající může chtít platbu v EUR. Což dle chorvatského práva je možné. Vše je dohodnuto v kupní smlouvě a před podpisem kupní smlouvy, kterou dostanete jak v češtině, tak v chorvatštině. 

    Když jsou splněny všechny náležitosti, je podepsána u notáře kupní smlouva, kterou pak notář registruje do  katastru nemovitostí.
    Veřejný notář také předkládá kopii kupní smlouvy daňovému úřadu. Daňový úřad rozhodne o přesné částce daně z nemovitosti ( 4%) a zašle Vám rozhodnutí, po doručení tohoto rozhodnutí jste povinni zaplatit stanovenou částku do 15ti dnů. 

    Pokud tak neučiníte, dlužná částka bude každným dnem narůstat. Částka se platí bankovním nebo poštovním převodem. 


    Kupující nemusí být přítomen podpisů smluv, může dát plnou moc realitnímu makléři, aby jej zastupoval při podpisu. 


    Dále si kupující založí bankovní účet u chorvatské banky (může být vedený v eurech i kunách.)
    Do 30 dnů od podpisu kupní smlouvy právník registruje kupujícího k dani z převodu nemovitosti.


    Převod na katastru trvá několik měsíců, ale majitelem se kupující stává v okamžiku podpisu smlouvy a zároveň po úhradě celé kupní ceny.

    Proč vybrat právě nás?

    STOVKY NEMOVITOSTÍ

    Disponujeme stovkami nemovitostí na pobřeží Jadranu.

    100% ZÁRUKA SPOKOJENOSTI

    Jsme členem realitní komory v CZ.

    Je za námi mnoho spokojených klientů.

    20 LET ZKUŠENOSTÍ V OBORU S NEMOVITOSTMI 


    Proč naše služby 

    Nákup realit v Chorvatsku je odlišný než v České republice. Kupovanou nemovitost je potřeba důkladně prověřit a zajistit všechny potřebné dokumenty. Některé prodávané nemovitosti jsou nezřídka bez potřebné dokumentace. I z tohoto důvodu se při nákupu nemovitostí na Jadranu nedoporučuje provádět koupi na vlastní pěst nebo prostřednictvím náhodně vybraných místních občanů nebo realitních zprostředkovatelů. Chcete-li předejít možným komplikacím, využijte při nákupu nemovitosti v Chorvatsku služeb naší realitní kanceláře, která se postará o prověření nemovitosti i kompletní právní servis.




    GDPR - ochrana osobních údajů v realitní praxi

    ZÁSADY OCHRANY OSOBNÍCH ÚDAJŮ

    Eva Kolínová, Realitní a finanční kancelář RIVA, fyzická osoba podnikající na živnostenský list, IČO 69946663, sídlo: Horská Kvilda 47, 385 01, Vimperk, provozovna: Malická 12, 301 00 Plzeň,
    (dále také "my"), jako správce osobních údajů, Vás jako uživatele webových stránek www.riva-reality.cz informuje o níže popsaném shromažďování osobních údajů a zásadách ochrany soukromí.

    Dále v textu se dozvíte zejména:
    1. Jaké Vaše osobní údaje budeme zpracovávat;
    2. Za jakými účely a jakým způsobem budeme Vaše osobní údaje zpracovávat;
    3. Komu mohou být Vaše osobní údaje předány;
    4. Po jakou dobu budeme Vaše osobní údaje zpracovávat a
    5. Jaká máte ve vztahu k ochraně Vašich osobních údajů práva.

    V případě, že budete potřebovat kteroukoliv část textu vysvětlit, poradit anebo projednat další zpracování Vašich osobních údajů, můžete se na nás kdykoliv obrátit na e-mailové adrese kolin@riva-reality.cz

    Zpracování osobních údajů dětí
    Naše webové stránky nejsou určeny pro děti mladší 16 let. Osobní údaje dětí mladších 16 let nezpracováváme.

    Rozsah zpracování osobních údajů
    Když nás kontaktujete prostřednictvím webových stránek, můžete být požádáni o vyplnění určitých údajů o sobě nebo Vaší společnosti. Těmito údaji mohou být zejména:
    a) Vaše jméno a příjmení,
    b) obchodní firma,
    c) adresa nebo sídlo společnosti,
    d) identifikační číslo a daňové identifikační číslo,
    e) telefonní číslo nebo
    f) e-mailová adresa

    Na našich webových stránkách Vás nesledujeme, takže se k nám dostanou jenom ty Vaše osobní údaje, které nám výslovně sdělíte.

    Účel zpracování
    Údaje, které nám poskytujete, používáme k tomu, abychom Vás kontaktovali zpět a poskytli Vám informace, o které jste nás požádali, nebo pro účely plnění smlouvy, tj. zprostředkování koupě či prodeje nemovitosti. Veškeré osobní údaje jsou zpracovány zákonným a transparentním způsobem a jsou vyžadovány pouze přiměřené, relevantní a nezbytné údaje ve vztahu k účelu zpracování.
    Vaše jméno, příjmení a e-mailovou adresu můžeme vedle toho využít k tomu, abychom Vám zasílali obchodní sdělení, tj. abychom Vás informovali o událostech, publikacích nebo službách, které poskytujeme a které by Vás, podle našeho názoru, mohly zajímat. Poskytnutí osobních údajů pro účely plnění smlouvy a poskytnutí osobních údajů pro účely odpovědi na Vámi vznesené dotazy nebo Vámi požadované informace jsou naším smluvním požadavkem, a jejich neposkytnutí může být důsledkem neuzavření smlouvy nebo neposkytnutí odpovědi na Vámi vznesené dotazy.
    Vedle toho zpracování Vašich osobních údajů za účelem zasílání obchodních sdělení můžete kdykoliv odmítnout a nebude to mít vliv na naše jiné vzájemné vztahy. Stačí nám zaslat e-mail s příslušnou žádostí .
    Kdo má k Vašim osobním údajům přístup
    Vaše osobní údaje budeme jako správce zpracovávat My. Vaše osobní údaje můžeme za výše uvedenými účely předat našim subdodavatelům, aby pro nás provedli jejich zpracování. Osobní údaje mohou být předány:
    1.1.1. Milena Zahradníková, Zahradní 20, Hostomice
    1.1.2. externí právník pro zpracování kupních, darovacích, nájemních či jiných smluv: JUDr. Ilja Škola, nar. 17.7.1954, IČ: 16673191, se sídlem Plzeň, Kaznějovská 1205/1, 323 21 Plzeň.
    1.1.3. finanční úřad pro plzeńský kraj
    1.1.4. externí pracovníci v Chorvatsku Zadar, Grgič Vinko, Monika Sunara, Barbora Veselič - Chorvatská Agentura

    Doba zpracování osobních údajů
    Vaše osobní údaje budeme zpracovávat po dobu, po kterou Vám budeme poskytovat naše služby či plnit vzájemnou smlouvu, nebo po dobu nezbytnou k plnění archivačních povinností podle platných právních předpisů, jako jsou například zákon o účetnictví, zákon o archivnictví a evidenci nebo zákon o dani z přidané hodnoty.

    Vaše práva plynoucí ze zpracování osobních údajů
    Ve vztahu k námi prováděnému zpracování Vašich osobních údajů máte následující práva:
    a) právo na přístup k osobním údajům;
    b) právo na opravu;
    c) právo na výmaz ("právo být zapomenut");
    d) právo na omezení zpracování údajů;
    e) právo vznést námitku proti zpracování; a
    f) právo podat stížnost na zpracování osobních údajů.
    Vaše práva jsou níže vysvětlena, abyste si dokázal/a udělat jasnější představu o jejich obsahu.
    Všechna Vaše práva můžete uplatnit tak, že nás kontaktujete na e-mailové adrese kolin@riva-reality.cz
    Stížnost můžete podat u dozorového úřadu, kterým je Úřad pro ochranu osobních údajů) (www.uoou.cz).
    Právo na přístup znamená, že si kdykoliv můžete požádat o naše potvrzení, zda osobní údaje, které se Vás týkají, jsou či nejsou zpracovávány, a pokud jsou, pak za jakými účely, v jakém rozsahu, komu jsou zpřístupněny, jak dlouho je budeme zpracovávat, zda máte právo na opravu, výmaz, omezení zpracování či vznést námitku, odkud jsme osobní údaje získali a zda dochází k na základě zpracování Vašich osobních údajů k automatickému rozhodování, včetně případného profilování. Také máte právo získat kopii Vašich osobních údajů, přičemž první poskytnutí je bezplatné, za další poskytnutí pak může Zprostředkovatel požadovat přiměřenou úhradu administrativních nákladů.
    Právo na opravu znamená, že nás kdykoliv můžete požádat o opravu či doplnění Vašich osobních údajů, pokud by byly nepřesné či neúplné.
    Právo na výmaz znamená, že musíme vymazat Vaše osobní údaje pokud již nejsou potřebné pro účely, pro které byly shromážděny nebo jinak zpracovány, zpracování je protiprávní, vznesete námitky proti zpracování a neexistují žádné převažující oprávněné důvody pro zpracování, nebo nám to ukládá zákonná povinnost.
    Právo na omezení zpracování znamená, že dokud nevyřešíme jakékoliv sporné otázky ohledně zpracování Vašich osobních údajů, musíme omezit zpracování Vašich osobních údajů tak, že tyto můžeme mít pouze uloženy a případně je můžeme použít z důvodu určení, výkonu nebo obhajoby právních nároků.
    Právo vznést námitku znamená, že můžete vznést námitku proti zpracování Vašich osobních údajů, které zpracováváme pro účely přímého marketingu nebo z důvodu oprávněného zájmu. Pokud vznesete námitku proti zpracování pro účely přímého marketingu, nebudou již Vaše osobní údaje pro tyto účely zpracovávány.

    Tyto Zásady ochrany osobních údajů jsou účinné od 25.5.2018






    Najděte svůj nový domov u moře