CHORVATSKO      REALITY 




O nás  


Jsme česká realitní kancelář s 25 letou praxí, která se zabývá prodejem nemovitostí v Chorvatsku.
Chorvatsko reality / Stella&mar je realitní  kancelář se sídlem v České republice a je součástí STELLA&MAR d.o.o. v Chorvatsku. 

Věnujeme se  prodeji chorvatských nemovitostí v oblasti Dalmácie. Naši  makléři jsou po většinu roku  v Chorvatsku / hovoříme česky.  Spolupracujeme  také s teamem chorvatských makléřů, z jiných chorvatských  kanceláří,  se kterými máme uzavřenu Smlouvu o spolupráci. 
Ke každému nášemu klientovi přistupujeme individuálně s cílem pomoci mu při výběru nemovitosti podle jeho vkusu a potřeb a poděkovat tak za důvěru, kterou nám dal. 

Naše služby : Provázíme Vás v celém procesu koupě a prodeje nemovitosti a dáváme pozor na všechny důležité detaily za Vás. Poskytujeme  Vám široké spektrum služeb a poskytujeme kompletní právní servis od kontroly dokumentace spojený s určitou nemovitostí. Zajistíme právní servis od rezervace až po zápis práva vlastnictví, odevzdání  daňového přiznání  na daňový úrad.  Veškeré smlouvy máte také v Českém jazyce.  Na základě plné moci, můžeme celý proces zajistit za Vás. Vy si pouze vyberete nemovitost a složíte zálohu. Spolupracujeme s advokáty, notáři, geodety, projektantanty a s realitními kancelářemi v Chorvatsku. Převody energií, přihlášky na důležité instituce.............mnoho dalších služeb. (např. pojištění nemovitosti)

V případě koupě si účtuje realitní kancelář   3 % provizi  z kupní ceny nemovitosti, což zahrnuje všechny činnosti až do zapsání vlastnického práva do katastru + 1 % z kupní ceny za právní servis + DPH. 





POSTUP  KOUPĚ  NEMOVITOSTI V CHORVATSKU 

Pokud si vyberete nemovitost z naší nabídky či partnerské realitní kanceláře, uzavře se rezervační smlouva nebo smlouva o smlouvě budoucí kupní. Při jejím podpisu se uhradí dohodnutá suma - rezervace, obvykle 10 000 EUR nebo 10 % z ceny nemovitosti. 

Rezervaci je možné  platit v hotovosti, máte jistotu, že v době Vaší navštěvy a vybrané nemovitosti ihned zarezervujete. 

Pro koupi nemovitosti je nutné, aby kupující, fyzická či právnická osoba, měla OIB - osobní identifikační číslo, které je nutné pro komunikaci s úřady.

OIB vyřizujeme za vás.

Uzavření Kupní smlouvy nebo Smlouvy o smlouvě budoucí kupní  následuje poté, co koupi formálně schválí právník, který prověří potřebnou dokumentaci k nemovitosti.

Podpisem Kupní smlouvy u notáře  se buď stvrzuje již uhrazená kupní cena, nebo se touto kupní smlouvou stanoví, do kdy musí být zbytek kupní ceny uhrazen. 

Provize se platí takto : 1. část provize je splatná po podpisu SOBK  

                                      2. doplatek  provize se platí po podpisu Kupní smlouvy 

 Daň z převodu nemovitosti, kterou platíte finančnímu úřadu - je ve výši  3 %. Finanční úřad Vám zašle výměr na adresu do CZ a to po podpisu Kupní smlouvy.

Kupující nemusí být přítomen podpisů smluv, realitní kancelář vyřídí za vás. 



Vážení klienti, 

v případě vyžádání prohlídek s naším makléřem : 

Všechny prezentované nemovitosti, pokud se rozhodnete koupit vy, nebo člen rodiny a Váš známý, se zavazujete koupit výhradně prostřednictvím agentury Realitní a finační kanceláře RIVA / Stellamar.hr a v případě koupě níže uvedených nemovitostí se zavazuji zprostředkovatelské agentuře zaplatit 3 % provize z kupní ceny nemovitosti, což zahrnuje všechny činnosti až do zapsání vlastnického práva do katastru + 1 % z kupní ceny za právní servis + Dph. 

Předání polohy nemovitosti je možné pouze s podepsaným dokumentem o zprostředkování. 

Tento dokument  Vás zavazuje, pokud si nemovitost bude chtít koupit, že Kupní smlouvu uzavřete přes naši realitní kancelář nebo našeho partnera. Dokument je  v souladu se Zákonem o ochraně údajů a Zákonem o zprostředkování při koupi nemovitostí. 

 


 SLUŽBY  nad rámec provize  :

-  VYŘÍZENÍ KATEGORIZACE  objektů ........................200 EUR   

- UBYTOVACÍ SLUŽBY v našich nemovitostech www.beachvillavir.com nebo www.villavir.cz


Proč vybrat právě nás?

STOVKY  NEMOVITOSTÍ v nabídce 

V nabídce disponujeme stovkou nemovitostí na pobřeží Jadranu.

100% ZÁRUKA SPOKOJENOSTI

Jsme členem realitní komory v CZ.

Je za námi mnoho spokojených klientů.

25 LET  ZKUŠENOSTÍ V OBORU S NEMOVITOSTMI 


Proč naše služby 

Nákup nemovitosti  v Chorvatsku je odlišný než v České republice.

 Kupovanou nemovitost je potřeba důkladně prověřit a zajistit všechny potřebné dokumenty.

 Některé prodávané nemovitosti v Chorvatsku mívají nedokonalou dokumentaci.  

Chcete-li předejít možným komplikacím, využijte při nákupu nemovitosti v Chorvatsku, služeb naší realitní kanceláře, která se postará o prověření kupované nemovitosti i kompletní právní servis.