O nás  

od A do Z

Náš Team
Náš Team

NAŠE  SLUŽBY  PRO KUPUJÍCÍ  CHORVATSKÉ NEMOVITOSTI


SLUŽBY PRO NAŠE KLIENTY  V RÁMCI PROVIZE

1. Z naší databáze chorvatských realit Vám pomůžeme vybrat tu pravou nemovistost pro Vás, dle vašich požadavků. 

2. Jsme připraveni zajistit prohlídky vámi vybraných nemovitostí buď s makléřem naší RK nebo makléřem spolupracující RK v Chorvatsku, se kterou máme uzavřenu smlouvu o spolupráci.
V případě koupě nemovitosti se nemusíte obávat "dvojité provize".
Provize je vždy jedna a to ve výši 3 % +DPH + 1 % + DPH za právní servis . 


3. Pomůžeme Vám se zajištěním ubytování nebo s jeho rezervací po dobu prohlídek . 


4. Zajistíme Vám prohlídky Vámi vybraných nemovitostí z našeho webu. V případě, že si nevyberete při prohlídce nemovitost, budou Vám naši zahraniční partneři připraveni ukázat nabídky podobných nemovitostí. 


5. V souladu s legislativou dané země Vám zajistíme právní zastoupení. Zajistíme zastupování při koupi nemovitosti u notáře.


Pomůžeme se zajištěním i založením účtu, přihlášení u místních úřadů (daňová registrace), zkontrolujeme právní stav nemovitosti a zajistíme její převod na katastru. 


6. Ke koupi nemovitosti je nutné mít tzv. OIB - daňového identifikačního číslo.
Zajistíme pro Vás podání žádosti na místní úřad o přidělení daňového identifikačního čísla OIB v Chorvatsku. 


7. Zajistíme Vám tlumočení při prohlídkách a vždy zajistíme překlad smluvní dokumentace, která je potřebná ke koupi nemovitosti.


8. Zajistíme rekonstrukci Vámi zakoupené nemovitosti. Spolupracujeme se stavební firmou v místě.


9. Pomůžeme zajistit správu nemovitosti - dle typu nemovitosti, který si vyberete.

Náš zahraniční partner zajistí firmu zabývají se správou nemovitostí, která s Vámi uzavře smlouvu o správě nemovitosti, pokud správu nevykonává sám.Nemovitost si můžete zablokovat pro svoji dovolenou, během volných týdnů ji můžete nabídnout ke krátkodobému pronájmu, jehož výnos je výrazně vyšší než pronájem dlouhodobý. Investice se Vám tak může vrátit v řádu několika let. 


10. Poskytujeme poradenství při zajištění hypotéky. V současnosti není problém pro českou fyzickou osobu získat úvěr na nemovitost v Chorvatsku. 


11. Poradenství a konzultace odborného pracovníka naší realitní kanceláře po celou dobu nákupu zahraniční nemovitosti. 


12. Některé banky v České republice jsou schopny poskytnout hypotéku na koupi nemovitosti v zahraničí   (pouze v rámci EU, což Chorvtasko je v EU) ovšem s jedním rozdílem. České banky nejsou schopné vzít zástavu ve formě kupované nemovitosti v zahraničí, ale vyžadují zástavu ve formě jiné nemovitosti, která se nachází na území CZ.
Riva reality je Vám samozřejmě nápomocná při jednání s bankou a dodání potřebných dokumentů a pomůže zajistit získání hypotéky.


13. Přihlášení a registrování všech komunálních sítí

    Služby za úplatu : 

  • SLUŽBY GEODETA A PROJEKTANTA
  • SLUŽBY PŘEKLADU DO ČJ NAD RÁMEC KOUPĚ

POPLATKY  A  PROVIZE 



  • PROVIZE

    Provize je ve výši 3 % z kupní ceny + DPH. (Chorvatské realitní kanceláře mohou mít provizi až 6%.)
    Pokud si vyberete nemovitost z nabídky naší RK  nebo našeho obchodního partnera v Chorvatsku, nemusíte se obávat "dvojité provize" .
    Provize je vždy jedna a to ve výši 3 % + DPH z kupní ceny nemovitosti .

    POPLATKY

    Poplatky za právní a notářské služby jsou  1 % + DPH z kupní ceny nemovitosti.

    DAŇ


    Daň z nabytí  nemovitosti ve výši 4% z kupní ceny nemovitosti od 1. 1. 2017 - (bývala 5%), která se odvádí Finančnímu úřadu V Chorvatsku.
    Jsme česká realitní kancelář s dvacetiletou praxí.

    Chorvatsko reality je součástí  kanceláře  Riva reality se sídlem v České republice. 

    Reality Chorvatko se věnuje prodeji chorvatských nemovitostí v oblasti Dalmácie.

    Naši makléři jsou  po většinu roku v  Chorvatsku. Spolupracujeme  také s teamem chorvatských makléřů.

    Ke každému nášemu klientovi přistupujeme individuálně s cílem pomoci mu při výběru nemovitosti podle jeho vkusu a potřeb a poděkovat tak za důvěru, kterou nám dal.

    Provázíme Vás v celém procesu koupě a prodeje nemovitosti a dáváme pozor na všechny důležité detaily za Vás.


    Poskytujeme  Vám široké spektrum služeb a poskytujeme kompletní právní servis od kontroly dokumentace spojený s určitou nemovitostí.

    Zajistíme právní servis od rezervace až po zápis práva vlastnictví, odevzdání  daňového přiznání  na daňový úrad.

    Na základě plné moci, můžeme celý proces zajistit za Vás. Vy si pouze vyberete nemovitost a složíte zálohu.

    Spolupracujeme s advokáty, notáři, geodety, projektantanty a s realitními kancelářemi v Chorvatsku.




    POSTUP  KOUPĚ  NEMOVITOSTI V CHORVATSKU 

    Pokud si vyberete nemovitost z naší nabídky či partnerské realitní kanceláře, uzavře se rezervační smlouva nebo smlouva o smlouvě budoucí kupní. Při jejím podpisu se uhradí dohodnutá suma - rezervace, obvykle 5 000 EUR a platí se v EUR. Možno hotově nebo převodem.

    Následně právník zkontroluje náležitosti jako je katastr, původ nemovitosti, stavební povolení atd a sepíše kupní smlouvu.

    Zbytek kupní ceny se platí většinou v kunách a to v protihodnotě ceny v EUR/ Kuna dle prodejního kursu HNB v den vyplacení kupní ceny. 

    Někdy prodávající může chtít platbu v EUR. Což dle chorvatského práva je možné. Vše je dohodnuto v kupní smlouvě a před podpisem kupní smlouvy, kterou dostanete jak v češtině, tak v chorvatštině. 

    Když jsou splněny všechny náležitosti, je podepsána u notáře kupní smlouva, kterou pak notář registruje do  katastru nemovitostí.
    Veřejný notář také předkládá kopii kupní smlouvy daňovému úřadu. Daňový úřad rozhodne o přesné částce daně z nemovitosti ( 4%) a zašle Vám rozhodnutí, po doručení tohoto rozhodnutí jste povinni zaplatit stanovenou částku do 15ti dnů. 

    Pokud tak neučiníte, dlužná částka bude každným dnem narůstat. Částka se platí bankovním nebo poštovním převodem. 


    Kupující nemusí být přítomen podpisů smluv, může dát plnou moc realitnímu makléři, aby jej zastupoval při podpisu. 


    Dále si kupující založí bankovní účet u chorvatské banky (může být vedený v eurech i kunách.)
    Do 30 dnů od podpisu kupní smlouvy právník registruje kupujícího k dani z převodu nemovitosti.


    Převod na katastru trvá několik měsíců, ale majitelem se kupující stává v okamžiku podpisu smlouvy a zároveň po úhradě celé kupní ceny.

    Proč vybrat právě nás?

    STOVKY NEMOVITOSTÍ

    Disponujeme stovkami nemovitostí na pobřeží Jadranu.

    100% ZÁRUKA SPOKOJENOSTI

    Jsme členem realitní komory v CZ.

    Je za námi mnoho spokojených klientů.

    20 LET ZKUŠENOSTÍ V OBORU S NEMOVITOSTMI 


    Proč naše služby 

    Nákup realit v Chorvatsku je odlišný než v České republice. Kupovanou nemovitost je potřeba důkladně prověřit a zajistit všechny potřebné dokumenty. Některé prodávané nemovitosti jsou nezřídka bez potřebné dokumentace. I z tohoto důvodu se při nákupu nemovitostí na Jadranu nedoporučuje provádět koupi na vlastní pěst nebo prostřednictvím náhodně vybraných místních občanů nebo realitních zprostředkovatelů. Chcete-li předejít možným komplikacím, využijte při nákupu nemovitosti v Chorvatsku služeb naší realitní kanceláře, která se postará o prověření nemovitosti i kompletní právní servis.


    Najděte svůj nový domov u moře